對(duì)于依托特殊資源的旅游地產(chǎn)而言，城市近郊符合條件的土地資源原本就非常稀缺，拿地難度不言而喻。但是一旦項(xiàng)目遠(yuǎn)離城市，必然會(huì)面臨銷售速度慢的難題。高層決策者經(jīng)常會(huì)遇到這樣左右為難的兩個(gè)方案。通常來(lái)講，以下兩類旅游地產(chǎn)的安全系數(shù)最高。

　　第一類，大城市周邊的旅游地產(chǎn)。

　　中國(guó)旅游地產(chǎn)的第一波市場(chǎng)高潮不在遠(yuǎn)郊，而在近郊。無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，臨近大型城市周邊的強(qiáng)勢(shì)項(xiàng)目進(jìn)可攻、退可守。特別是一旦價(jià)格洼地遇到旅游亮點(diǎn)，想不暢銷都難。較典型的是華僑城歡樂(lè)谷主題公園模式的成功，最基礎(chǔ)的條件就是臨近一線城市人口密集居住區(qū)，從深圳到北京到上海，潛在客群均得以充足保障。景區(qū)票務(wù)系統(tǒng)

　　未來(lái)隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線城市周邊1-2小時(shí)左右的二線景觀型城市將成為旅游地產(chǎn)熱點(diǎn)。例如上海周邊的杭州、廣深周邊的惠州等地，現(xiàn)在已經(jīng)成為旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　第二類，旅游知名度高的景區(qū)。

　　遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)的破局之處在于依托全國(guó)知名旅游景區(qū)，搶占稀缺景區(qū)資源，借勢(shì)區(qū)域知名度帶動(dòng)項(xiàng)目知名度。例如萬(wàn)達(dá)在西雙版納、雅居樂(lè)在海南的布局均屬于此類。只有知名的景區(qū)，才有充足的人氣，只有充足的人氣，才能支撐旅游地產(chǎn)。觀成功的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，依托傳統(tǒng)旅游景區(qū)成為不二的成功法門(mén)。景區(qū)門(mén)票解決方案

　　從海南到云南，開(kāi)發(fā)商均是清一色的搶占景觀，涌現(xiàn)出海景系，雨林系、溫泉系、古鎮(zhèn)系等不同題材的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。利用外部旅游資源，將房地產(chǎn)物業(yè)升值，能夠更快的形成消費(fèi)吸引力。因此，旅游地產(chǎn)的本質(zhì)還是離不開(kāi)“旅游”二字。

　　總之，如果打算進(jìn)入旅游地產(chǎn)，首先要考慮能否潛下心來(lái)做旅游，如何達(dá)成旅游和地產(chǎn)的平衡，如何實(shí)現(xiàn)“依靠旅游拉動(dòng)地產(chǎn)，憑借地產(chǎn)反哺旅游”的良性循環(huán)。